公共维修基金使用管理办法，公共维修基金申请流程和条件

目前首期专项维修资金缴存标准为：高层建筑（含电梯多层建筑）90元/平方米，多层建筑（含别墅）50元/平方米。答：共享部分包括外墙、顶层屋顶、楼梯间、公共走廊以及公共区域的部分窗台。这些都是公共部分。 2）房屋销售单位应当按照多层住宅不低于销售价格的20%、多层住宅不低于销售价格的30%的要求，从销售收入中提取一次性住房专项维修基金。高层住宅楼。

因此，当买卖双方签订协议时，遇到公共维修基金是否应由买方支付时，通常的解决办法是由买卖双方协商。房屋出卖人应一次性缴纳多层房屋建筑面积成本价的3%、高层建筑建筑面积成本价的4%作为房屋维修费。基金。在住宅专项维修资金范围内，专用部分占建筑物总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；如果漏水是在公共部位，那么你可以向开发商反映具体情况，让开发商进行维修。

1、公共维修基金怎么使用

对此，公房维护资金与物业费的区别：物业费主要包括日常维护费用，如清洁卫生费用、绿化维护费用、共用设施设备的日常维护费用等。商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修基金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 至8%。

2、公共维修基金支取和使用

一般情况下，房屋维修基金由房地产行政管理部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将划归业主委员会，由业主委员会行使管理权。本金由销售单位和购房者共同筹集，所有权属于付款人。利息用于已售住宅楼公共部分及共用设施设备的维修和保养。如果利息不足，则由业主分担。

3、公共维修基金的用途是什么

如果购房者未能及时缴纳契税和公积金办理房产证，抵押银行将无法办理抵押手续，永远由开发商担保。一旦购房者不履行还贷义务，房地产开发商完全可以将购房者作为违约的理由。单独卖掉房子，补偿你的损失。房屋专项维修资金实行钱随房屋而行的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也将转移给房屋的新主人。

4、公共维修基金不交可以拿房产证吗

一般情况下，房产中介在与购房者签订合同时，必须在补充协议中约定购房者应一次性向房产中介缴纳契税和公共维修基金，否则房屋将不予交房。超过。房地产经纪人为买方的贷款提供了担保。如果买家不搬进来，征收契税和公共维护基金会增加您的风险。维修资金由业主共同筹集。业主按缴纳的比例享有维修资金的所有权，但使用权属于全体业主。单个业主不得从银行提取自己的全部维修资金。

此外，银行还应该为每个业主设立一个单独的账户。该账户专门用于显示业主所有维修资金的使用和保留情况。房屋公共维修基金的使用和更新需要由业主大会决定。